La firma de hipotecas sigue en caída libre en Canarias
Los precios de la vivienda siguen disparados y las operaciones de compra las hacen en su mayoría personas no nacidas en las islas
Continúa la caída en la firma de hipotecas de Canarias, que descienden un 15,2 % en mayo respecto a la misma mensualidad del pasado año -frente a una bajada del 18,2 % a nivel nacional-, decayendo así su progreso interanual, con un total de 880 operaciones, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En relación al mes de abril, las hipotecas que se suscribieron en el Archipiélago también retroceden con una caída del 21,3 %. La subida de tipos de interés, la inflación e incluso la bajada de las operaciones por el impacto estacional marcan una línea descendente en las operaciones. De igual modo, el coste de la vida se ha encarecido en todos los aspectos y la tendencia inflacionista ya se sitúa a nivel nacional por encima del 10 %, datos superiores a los deseados por el Banco Central Europeo.
Las continuas subidas de los tipos con las que los bancos centrales intentan enfriar la demanda para contener el proceso inflacionario continúa teniendo repercusiones en el mercado inmobiliario. En Canarias se suministraron 110,31 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en mayo, un 12,49 % menos del capital prestado que hace un ejercicio. Comparado con el mes anterior, el dinero fiado para constituir hipotecas bajó un 15,6 %.
Con respecto al total de fincas, se instituyeron un total de 1.205 hipotecas en las Islas, con un gasto de capital de 162,57 millones de euros. De ellas, 27 fueron sobre fincas rústicas y 1.178 sobre urbanas. Del total de estas últimas, 880 fueron sobre viviendas; seis en solares y 292 en otro tipo.
La vivienda en el Archipiélago ya supera el precio de la burbuja inmobiliaria de 2007, según Fotocasa, y se convierte en la segunda comunidad autónoma, tras Baleares, en alcanzar su precio máximo histórico en el mercado habitacional.
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Las rentas de los extranjeros en mejor posición
En el Archipiélago, y según el Anuario 2023 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de España, la compraventa por parte de extranjeros se ha duplicado en diez años. En Canarias se traduce en más del 10% de todas las que se realizan a nivel nacional por parte de ciudadanos de otros países y el 28,5 % de las viviendas compradas en las Islas en 2023 fueron por parte de estos. Además, refleja que más de la mitad de los compradores han pasado a representar ciudadanos de otras nacionalidades distintas a los habituales emisores de turismo.
En Fuerteventura una de cada dos viviendas las compra un extranjero, y casi un 75% lo hace alguien no nacido en la isla, “los datos son devastadores, a los majoreros les está siendo imposible acceder al mercado de la vivienda por los bajos salarios y el alto precio del dinero”, nos confirma un director de una inmobiliaria de Antigua.
“Mucha inversión proviene de compradores extranjeros con alto poder adquisitivo que pueden abonar estas cantidades”, comenta.
“Se está produciendo un aumento de los precios derivado de la escasez de la vivienda y por el coste de los materiales y la falta de trabajadores del sector. A los promotores no les sale rentable construir y de ahí deviene uno de los principales problemas de la emergencia habitacional. A ello se suman las dificultades para conseguir una licencia, la carestía de los materiales y la menor capacidad económica de la población para adquirir un inmueble”.
